期房签预售合同书合理吗
需看实质签订预售合同书时的情况，实质以下：
1、未获得产品房预售许可证书的，预售合同无效。
2、房地产开发公司就商住楼整体规划范畴内的房子及有关设施所做的表明和承诺实质明确，并对房地产交易合同书的签订及房子价格的明确有重特大影响的，也应视作合同书中的一部分，对彼此被告方拥有合同效力。
买期房签预售合同书应该注意什么
期房合同书就是预售合同书，签订预售合同书理应注意下列难点：
1、房产商的开发设计运营资质务必合理合法。房产商务必拥有《企业法人营业执照》和《房产开发企业资质证书》，并在其资质证书需要的经营范围拓展开发设计的;开发设计新项目务必获得《土地用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
2、查看预售有效证件在签订期房合同书以前，必须要先查看该房子的预售有效证件，房产公司倘若在沒有获得《产品房预售许可证》的情况下售卖期房，归是违纪行为。
3、房子的重点在签订合同时必须要查验一些房子的重点难点，比如合同书应标出所买商住楼的运用总面积，要对每个屋子的总面积等基本信息都是有确立的标明，除此之外对按占比平摊花费的公共总面积如电梯厅、过道、室内楼梯等也需要需有确立概念。
4、承诺房子出货時间严苛需要房产的出货时间及推迟拿房的毁约条文。
5、合同备案签订好产品房预售合同书将来，不必忘记了也有合同备案这一步，买房者自己要积极去学会房产商是否在合同生效后30日内，到房产管理单位申请办理备案、办理备案办理手续，便于从程序步骤上确保该合同书的法律认同。
